O processo de aquisição de imóvel, em alguns casos, pode ser mais complexo do que se imagina. Afinal, são tantos documentos a serem reunidos e formas de comprar a sua casa própria, apartamento ou terreno, que é totalmente natural sentir confusão sobre como dar o primeiro passo.
A boa notícia é que você pode sempre contar com conteúdos explicativos e dicas para acertar nas escolhas para comprar um imóvel. Desse modo, o processo de aquisição se torna mais prático.
Neste post, entenda quais são os principais passos para fazer a aquisição de um imóvel e confira as dicas para se proteger nesse processo!
O que significa aquisição de imóvel?
A aquisição de imóvel é o processo legal pelo qual você passará a se tornar o proprietário de um bem. Ele pode ser feito por meio de compra e venda, herança ou permuta.
De todo modo, para conseguir o seu móvel, é necessário ir até o cartório, entregar um conjunto de documentos e obter mais documentações para garantir a sua propriedade sobre a casa, apartamento ou terreno.
Quais são as formas de adquirir um imóvel?
Quer saber mais sobre como você pode conquistar o seu imóvel por meio da operação de compra e venda? A seguir, confira as principais modalidades!
Compra à vista
A opção mais intuitiva é juntar dinheiro para comprar um imóvel à vista. Essa é uma opção viável para quem passou um tempo economizando, recebeu uma herança ou ganhou uma quantia considerável de rescisão trabalhista, por exemplo.
Diversas situações podem garantir que você reúna uma quantia satisfatória para realizar a compra à vista. Nesse caso, inclusive, é possível ter mais flexibilidade para negociar o preço, uma vez que o vendedor poderá receber todo o valor rapidamente.
Financiamento imobiliário
É importante ter em mente que a compra à vista não está dentro da realidade da maioria dos brasileiros. Felizmente, existem alternativas, como o financiamento imobiliário, que permitem conquistar a casa própria, mesmo sem ter o valor cheio para oferecer na compra.
O financiamento imobiliário funciona como um empréstimo ao comprador, que recebe o dinheiro para investir no imóvel e faz a devolução do valor para a instituição bancária por meio de parcelas com acréscimo de juros.
Essa não é a opção mais econômica de aquisição de imóveis, mas é uma alternativa viável. Para conseguir um financiamento, é preciso conquistar aprovação na análise de crédito e dar uma entrada de cerca de 20% do valor do bem.
Consórcio de imóveis
O consórcio imobiliário também pode ser utilizado para conseguir o seu imóvel. Nesse serviço, você se junta a um grupo de pessoas com o mesmo objetivo para formar um fundo. Mensalmente, todos os membros contribuem com uma parcela e, a cada mês, uma ou várias pessoas são sorteadas para receber a carta de crédito.
A contemplação do consórcio oferece a autorização para fazer a aquisição do imóvel no valor da carta de crédito, conforme definido no contrato. Com isso, é possível adquirir o bem, embora ainda seja necessário manter o pagamento das prestações até o final do plano.
Um dos pontos negativos do consórcio é a imprevisibilidade sobre a data da contemplação. No entanto, existe também a possibilidade de antecipar a conquista do imóvel por meio de um lance. Além disso, no consórcio, não há análise de crédito nem cobrança de juros, apenas uma taxa administrativa.
Quais documentos são necessários para a aquisição de um imóvel?
Independentemente da modalidade escolhida para a aquisição de um imóvel, a apresentação dos documentos para compra é fundamental. Por isso, prepare a lista e garanta que a documentação esteja em mãos.
Para comprar um imóvel, você vai precisar dos seguintes documentos:
RG;
CPF;
comprovante de endereço dos últimos 3 meses;
comprovante de renda;
certidão de estado civil;
Declaração de imposto de renda;
Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT);
Certidão Negativa de Débitos Fiscais (CND);
Certidão negativa de ônus reais;
Certidão negativa de débitos condominiais;
Certidão negativa de débitos de IPTU;
Certidão negativa dos cartórios de protestos;
Certidão de "Habite-se";
escritura de compra e venda;
matrícula do imóvel atualizada;
planta do imóvel assinada e aprovada pela Prefeitura Municipal.
Quais impostos e taxas devem ser pagos na compra de um imóvel?
Além dos documentos para a compra de um imóvel, há alguns impostos e taxas que precisam ser pagos para a liberação da documentação e a garantia da posse do bem.
Para começar, é necessário fazer o pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que representa cerca de 2% a 3% do valor do imóvel. Além disso, no cartório, existe o registro de imóvel a ser pago.
Se o seu bem foi comprado com o auxílio de uma imobiliária, há também a comissão de corretagem sobre os serviços realizados pelos corretores de imóveis.
Quais são as melhores dicas para escolher o imóvel ideal e evitar problemas na compra?
Conhecer as formas de pagamento, os impostos, taxas e documentos para a compra de um imóvel é essencial para se organizar e tomar a melhor decisão. Além disso, é preciso ter uma boa noção sobre o tipo de imóvel que você busca e, principalmente, ter acesso a sites seguros para fazer a pesquisa.
Então, avalie as suas necessidades e comece a busca por sites especializados, como portais imobiliários. Vale a pena fazer um levantamento dos diferentes filtros de cada plataforma, como localização, metragem e estado de conservação, já que esses critérios podem facilitar sua pesquisa.
Depois, entre em contato com o corretor ou a imobiliária para entender melhor sobre as condições de compra e venda, assim como o imóvel em si. Uma sugestão é fazer visitas em diferentes horários para analisar a movimentação da região e do local, de forma a conhecer bem o espaço e a vizinhança.
Por fim, tenha sempre o suporte de profissionais especializados para guiar você nesse processo. Fazer a aquisição de um imóvel é uma decisão muito séria, mas com boas orientações, você pode fazer a compra com mais tranquilidade, livre de problemas e com melhores negociações.
Gostou da ideia? Entre em contato com o Imovelweb e descubra como encontrar o imóvel ideal para você!
