Já pensou em fazer um consórcio imobiliário? Independentemente da modalidade desse serviço, entender o que é e como funciona a carta de crédito faz toda a diferença para aproveitar ao máximo essa solução.
Um consórcio imobiliário é uma maneira facilitada de conquistar o seu imóvel. Com o pagamento de prestações mensais, que cabem no bolso, sem a adição de juros, é possível aguardar o seu momento de contemplação. A partir daí, você pode ter em mãos a carta de crédito.
Quer entender melhor como todo esse processo funciona? Acompanhe este artigo e descubra mais sobre as formas de contemplação, os critérios para utilizar a carta de crédito e as restrições envolvidas!
O que é uma carta de crédito?
A carta de crédito é o documento que dá a autorização de utilizar o valor da contemplação para fazer o investimento desejado.
A carta de crédito está presente nos mais variados tipos de consórcio: imobiliários, de carros, de serviços específicos etc. No mundo dos consórcios, representa o dinheiro que pode ser usado para comprar o que você deseja, dentro das regras do consórcio.
Na prática, a carta de crédito é a ferramenta que serve como garantia de pagamento de uma compra em um consórcio. Desse modo, o vendedor ou prestador de serviços faz a liberação da venda para o cliente consorciado.
Como funciona a carta de crédito no consórcio imobiliário?
Para entender melhor como funciona a carta de crédito, é preciso conhecer o processo do consórcio imobiliário. Esse tipo de serviço reúne um grupo de pessoas com um objetivo em comum: adquirir um bem.
A partir disso, cada membro desse grupo vai realizar uma contribuição mensal para montar um fundo coletivo. Esses pagamentos são as parcelas do consórcio que, ao longo do tempo, se acumulam para gerar o valor da carta de crédito.
A cada mês, há o sorteio de um ou mais membros para receber a contemplação. A pessoa contemplada pode retirar o valor do consórcio contratado para fazer a aquisição do bem desejado. No entanto, o que é entregue ao indivíduo não é o dinheiro em espécie, mas a carta de crédito.
Esse documento é utilizado como moeda de troca nas negociações do bem, mediante pagamento do item à vista, seja para um imóvel, um automóvel ou qualquer outra propriedade.
O grupo segue com as contribuições até que o plano seja finalizado ou todos os membros sejam contemplados. A empresa responsável pelo consórcio pode abrir outro grupo para, novamente, acumular um valor e contemplar pessoas que receberão a nota de crédito.
Como ocorre a contemplação da carta de crédito?
Como vimos, cada membro do fundo de um consórcio tem uma cota que pode receber. Geralmente, esse valor é obtido por meio dos sorteios periódicos que são realizados. No entanto, essa não é a única maneira de uma pessoa ser contemplada.
Um membro que contratou um consórcio também pode fazer lances para aumentar as chances de receber a contemplação mais rapidamente. Dessa forma, pode levar também a carta de crédito.
Ainda, há a possibilidade de a pessoa que foi contemplada desejar vender a carta de crédito para outros membros. Nessa situação, costuma ser possível comprar a carta de crédito por um valor menor do que o documento representa, o que se torna vantajoso. No entanto, é necessário ter atenção redobrada para não cair em golpes ao comprar a carta de crédito de terceiros.
Depois disso, a carta de crédito é um compromisso de que a instituição bancária fará o pagamento do valor do bem ao vendedor. Sendo assim, o membro contemplado pode fazer a aquisição do bem à vista. Afinal, existe a autorização para que a transação comercial possa ocorrer de acordo com os termos do contrato.
Vale a pena destacar que cada administradora pode definir o próprio prazo para o uso da carta de crédito. Geralmente, são dados até 6 meses para que o membro contemplado desconte o valor do bem desejado.
Quais são as regras e restrições para o uso da carta de crédito?
Ainda que seja uma opção de compra muito vantajosa, a carta de crédito também apresenta regras e restrições de uso, como:
limites de valores estabelecidos em contrato;
prazo de utilização;
uso exclusivo para a finalidade do consórcio contratado;
apresentação da documentação necessária;
taxas de emissão e encargos administrativos;
limitações quanto ao uso do saldo remanescente;
restrições em relação à localização do imóvel ou modelo do veículo.
Vale a pena usar a carta de crédito para comprar um imóvel?
Se você deseja fazer a compra à vista de um imóvel com boas oportunidades de negociação, vale a pena usar a carta de crédito. O consórcio é uma alternativa bastante estratégica, principalmente por ser mais econômica, uma vez que não conta com taxas de juros, mas apenas tarifas administrativas. Em comparação a outros meios de comprar um imóvel, como o financiamento imobiliário, essa é uma vantagem para o seu bolso.
No entanto, se você tem outras alternativas mais viáveis e econômicas de dar entrada ou conquistar o seu imóvel, pode ser que a carta de crédito não seja a melhor opção. Afinal, é preciso aguardar o tempo de contemplação e realizar pagamentos mensais, que precisam ser bem planejados para não afetar o orçamento pessoal ou familiar.
É importante também adotar alguns cuidados no uso da carta de crédito, como:
contar com uma instituição confiável para contratar o consórcio;
conhecer as regras, limitações e oportunidades de uso;
reunir os documentos necessários para aproveitar a contemplação;
pesquisar com atenção as características do imóvel para fazer um investimento estratégico.
Aproveitar a carta de crédito contemplada é uma excelente escolha. Afinal, é possível melhorar o poder de negociação, uma vez que você pode pagar pelo imóvel à vista. Desse modo, é possível comprar a sua casa, o seu terreno ou o seu apartamento com valores mais atrativos. O melhor de tudo é que você não precisa comprometer o seu orçamento com altas taxas de juros.
Quer saber mais sobre o assunto? Entenda o que fazer quando o consórcio for contemplado e quais documentos entregar!
